🤜🏼📊🤛🏼 Leo Messi saca su Empresa Inmobiliaria a Bolsa | Análisis
Como sabes, este mes estamos hablando de empresas inmobiliarias cotizadas en bolsa conocidas como REITs (EEUU) o SOCIMIs (España)
Y sí, ha pasado un poco desapercibido pero Leo Messi, a finales de 2024 sacó a bolsa la empresa a través de la que gestiona su patrimonio inmobiliario:
La empresa se conoce como Edificio Rostower Socimi:
Si me sigues por redes sociales, ayer te hablé de esto en un minuto,
¿Quién la Gestiona?
La empresa está gestionada por Rodrigo Messi, el hermano del astro argentino.
Donde Messi y Antonella (su mujer) → Son el Presidente y Vicepresidenta:
Y el único accionista de esta empresa es el Holding Empresarial de Leo Messi:
Traslado del Holding a Andorra
Recientemente, acaba de anunciar el traslado de su sede desde Castelldefels (Barcelona) a Andorra:
Es curioso, pero, si me conoces, sabes que yo soy de Castelldefels y actualmente resido en Andorra.
Aunque ya me podría haber parecido a Messi en otras cosas… jaja
Sigo con la movida👇
Inversiones
La empresa es la que tiene la propiedad de los 6 hoteles de Messi → La cadena hotelera MiM.
Aunque, como ves, esta es una empresa que tiene la propiedad de esos activos y los alquila.
Los hoteles concretamente se alquilan a otra empresa del Holding de Messi → Rosotel S.L.U → Que es la que se encarga de gestionar y operar esos hoteles.
Además, esta empresa también tiene la propiedad de:
Otros 3 inmuebles comerciales y de oficinas en Barcelona.
4 inmuebles residenciales en Barcelona
Una vivienda en Ibiza
Y 2 viviendas de lujo en Londres y París
En total, todos ellos valorados en unos 223 millones de euros:
¿Cómo se ha financiado todo esto?
En este tipo de empresas, se suele recurrir a financiar parte de las inversiones a través de deuda → Para incrementar la rentabilidad del negocio.
En este caso → Parece que Messi tiene este vehículo para refugiar su patrimonio invirtiendo en inmobiliario.
Ya que el dinero de la empresa → Viene principalmente de “aportaciones de los socios”:
Y no tiene casi deudas con bancos ni bonistas.
La deuda → Principalmente son préstamos que ha hecho el propio Messi a esta empresa a través de su Holding:
Beneficios
Pues bien,
Si miramos los beneficios de esta empresa → Verás que pierde unos 2,2 millones de euros:
⚠️ Pero ojo…
Aquí estuvimos viendo como, al calcular el beneficio en las empresas inmobiliarias funciona diferente que en el resto de empresas.
Aquí estuvimos viendo una forma de valorarlas en función a ello.
Por ejemplo, solo 6,7 millones de euros ya son amortizaciones contables → Que NO es dinero que salga de la empresa:
✅ En este caso, haciendo este y otros ajustes → Veríamos que realmente la empresa genera unos 3,4 millones de euros de beneficios:
Que, si te fijas → Es un margen de beneficio del casi 46% (respecto los ingresos).
Pero sobre lo invertido (223 millones) → Es tan solo un 1,5% de Rentabilidad.
Por este motivo → La empresa se valora en bolsa a unos 223 millones de euros:
Que es básicamente el valor de los inmuebles.
¿Cómo Invertir en la Empresa de Messi?
Actualmente no está abierto a nuevos inversores → Pero pretenden abrirlo próximamente → (No se sabe ni cómo ni cuando)
Pero podrás hacerlo desde la página de la bolsa privada a través de la que ha salido a cotizar la empresa.
⚠️ Ojo porque puede haber una liquidez muy baja → Pocos inversores
⚠️ Además esta nueva bolsa no tiene “creadores de mercado” que tradicionalmente dan liquidez o contrapartida a empresas con menos negociación.
Sobre todo:
⚠️ Debes tener en cuenta que, tienes que tener conocimientos de análisis y valoración para evitar errores de inversión y no pagar más de lo que valen las cosas.
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Cristian
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