🤜🏼📊🤛🏼 ¿El Mejor escenario para las Acciones de Empresas Inmobiliarias (REITs)?
¿Cómo Analizar este tipo de Empresas?
Nunca he hablado de esto,
Y es probablemente el tema que más me habéis pedido que hable:
Porque la verdad que suena atractivo poder invertir en un rascacielos en Manhattan, un hospital en Miami y un centro logístico en Londres o tener una parte de los mejores edificios de oficinas de La Castellana de Madrid o la Avenida Diagonal de Barcelona…
📌 Encima sin mover un solo ladrillo ni negociar, ni gestionar a los inquilinos
Y, además… Cobrando dividendos.
En algunos casos → Cobrando dividendos cada mes.
¿Mola?
Pues para eso existen los REITs (Real Estate Investment Trusts).
O Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) si estás en España.
Estas empresas de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa
Y, encima → No pagan impuestos si reparten gran parte de sus beneficios como dividendos a sus inversores.
⚠️ Pero ojo, que no todo es tan bonito…
Todo Cambia con las REITS
Analizar un REIT no es simplemente mirar si los edificios son muy bonicos’ o si los dividendos son atractivos…
🎯 Hay que entender el modelo de negocio, la calidad de los activos, de los clientes, sus inversiones, la rentabilidad real y hasta qué tan endeudado está ese "imperio" inmobiliario en el que inviertes.
Y lo peor (o mejor) de todo…
💡EN ESTE TIPO DE EMPRESAS → TODO SE CALCULA DE FORMA DIFERENTE.
⚠️ Tienen sus propias medidas de Análisis del Negocio, de generación de Beneficios, de análisis de la Rentabilidad, Endeudamiento…
⚠️ Y de los factores que les afectan positiva y negativamente respecto a otros sectores.
⚠️ Incluso las formas de Valorarlos cambia completamente.
Incluso…
Expectativas
📌 Como puedes ver en esta tabla elaborada por Brandassets, define bastante bien los escenarios que favorecen y perjudican a este tipo de empresas y la probabilidad de que ocurra cada uno de ellas ahora mismo:
Y sí…
💡Como ves, podríamos estar ante unos escenarios que podrían beneficiar a este tipo de empresas de cara a los próximos años.
Ya que, los escenarios de un aterrizaje suave de la economía o una recesión suave, (escenarios más probables en EEUU y Europa), acompañados de reducción de tipos de interés son los que más benefician a este tipo de compañías.
Aunque hay más aspectos a tener en cuenta.
No solo Viviendas
Pero es que este tipo de Empresas no solo invierte en viviendas para alquilar…
También hay que alquilan:
Oficinas,
Centros comerciales,
Hospitales,
Redes de telecomunicaciones,
Centros de datos,
Almacenes,
Casinos,
Centros de datos,
Carreteras con peajes,
Tierras agrícolas…
🍀 O incluso instalaciones para el cultivo de esa planta que se llama como tu tía María (pero para uso medicinal… No me seas travieso).
O hasta Centros logísticos,
Molaría tener parte de la propiedad de esos grandes centros de Amazon.
O sería gracioso ser propietario de esos pequeños almacenes que se subastan en los programas de la TV.
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Cristian
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